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广西快乐10分官网安卓版: 2019中國房地產市場形勢預測 今年商品房銷售增速會放緩

藍皮書指出,今年全國商品住房銷售增速可能會延續放緩趨勢,房價漲幅整體回落,土地交易市場將回歸理性,房地產投資增速將進一步回調。

5月23日,中國社科院發布的《房地產藍皮書:中國房地產發展報告No.16(2019)》(以下簡稱“藍皮書”)給出了全年樓市預測。藍皮書指出,今年全國商品住房銷售增速可能會延續放緩趨勢,房價漲幅整體回落,土地交易市場將回歸理性,房地產投資增速將進一步回調。

中國社科院城環所不動產室主任王業強介紹,2018年商品住宅平均銷售價格增長12.2%,明顯高于預期。2019年預測住宅銷售平均價格約9206元/平方米,預期價格增長7.6%,這是全國平均水平??梢醞撇?,部分重點城市價格將大幅超過這一水平。應對部分重點城市加強多層面的預測、監測和預警,將防止價格刺激市場引發大幅波動作為調控的重點目標。

藍皮書強調,去年施工面積持續增長的同時,竣工增長放緩,部分城市現房庫存偏低,2019年預測銷售面積明顯大于竣工面積,可售面積將進一步減少,可能對房價上升產生更大壓力。應在相應城市增加和加快住宅供給。

與此同時,2018年各地出臺450余項調控政策,因城施策使住宅市場建設、投資和銷售指標的趨勢和結構發生明顯變化,其中有很多新的態勢需要進一步調研和跟蹤研究。因城施策是房地產長效機制的重要環節,因城施策和分類調控的成功實踐將有力推進長效機制的形成。

總體來看,王業強介紹,2019年在穩健貨幣政策框架下,央行將有可能從流量、流向以及期限等多個維度對經濟進行有效“滴灌”,進一步提升組合型政策工具對于市場的傳導效率,防止“大水漫灌”。但貨幣政策進一步放松的空間逐漸縮小,對樓市的刺激作用有限,加之“房住不炒、因城施策”的調控思路并未發生改變,預期2019年房地產市場平穩調整態勢不會發生實質性的轉變。

不過,“在行業內外部需求因素的影響下可能適度放松”。王業強表示,房地產調控政策分化是大勢所趨,“一城一策”體現了政策的靈活性,更加注重各地政府在房地產調控中的主體責任和自主權的擴大。預計各地將充分發揮城市政府的主體責任,自下而上,實行局部試探性微調。

嚴躍進認為,藍皮書指出2019年住宅銷售平均價格將會增長7.6%。單純從這個數據看,此類幅度小于2018年的水平,但會高于2019年GDP的增幅,所以屬于略有降溫,但絕對不是蕭條的狀態。實際上今年一季度的時候就有部分城市房價反彈,這其實也說明把控房價、穩定房價也依然是需要進行的。

房地產行業競爭形勢嚴峻,如何合理布局才能立于不敗?

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